13004 - Impasse Croix de Regnier - T5 - 114,50 m2 + BALCON + CAVE (+ Place de Pkg)- EXPOSITION SUD SUR JARDINS 432 000 euro
432 000€
Localisation : MARSEILLE 4EME ARRONDISSEMENT, 13004
5 pièces
2 chambres
1 salle(s) de bain
114 m²
Isabelle FABRA vous présente une tres beau T5 (double séjour, 2 grandes chambres et une petite)
Appartement bourgeois situé dans l'impasse "CROIX DE REGNIER", 13005
T5 de 114,5 m2 avec joli Balcon au sud SANS VIS A VIS (vue dégagée, jardins, toits de marseille, Collines du Roy d'Espagne)
Grand typique Bourgeois Marseillais de 114m2 traversant SUD/NORD
Charme de l'ancien conservé, rénové en 2019 : grandes surfaces de pièces, tomettes, hauts plafonds, moulures et décorations d'époque - Jolie Hall d'entrée en courbe - enfilade - perspectives.
Au centre, un joli hall d'entrée arrondi et une porte blindée distribue à gauche et à droite l'appartement.
Au SUD, La Cuisine (semi ouverte sur la salle à manger) équipée, aménagée, avec nombreux placards
La Salle à manger spacieuse (15m2)
Le Salon cheminée 19 m2
Ces trois pièces communiquent avec le large balcon par des portes fenêtres en double vitrage.
L'exposition SUD apporte du Soleil et de la lumière
Au nord, Les chambres et le bureau/chambre sont au calme sur l'impasse, et au frais l'été. Très agréablement lumineuses., elle profitent d'une phénomène de réverbération du soleil et de la lumière sur la façade de l'immeuble d'en face.
2 Grandes Chambres hyper spacieuses :
Une de 20m2, avec cheminée et grand placard
Une de 15m2 avec ses portes à l'ancienne,
La dernière pièce est un bureau / chambrette de 7m2 précédée d'un anti-chambre avec placards. Une mezzanine a été ingénieusement créée au dessus de l'anti-chambre, ce qui offre un couchage idéal ado, enfant, ou d'appoint.
Une grande SALLE DE BAIN (douche et baignoire), un grand WC Lave-mains et un placard buanderie complète le bien.
L'appartement est au premier étage, MAIS COMME AU 3 ème coté Balcon et Jardins.
Il offre une très jolie vue dégagée au loin sur les collines et les toits de marseille, et plus près sur les jardins de l'immeuble (chants d'oiseaux ..)
PAS DE VIS A VIS.
- porte anciennes
- Huisseries PVC : portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage
- Rangements : Nombreux placards, dressing, rangements hauts et bas.
- Cheminées d'époque
- Plafonds : belles hauteurs, moulures et décorations d'époque
- Sols : tomettes et carrelage
- Porte blindée
- Chauffage individuel (chaudière récente ELM LEBLANC) et radiateurs en fonte modernes
- Electricité ok (refaite en 2019)
- DPE : C
Localisation : Situé au coeur du CAMAS, dans une IMPASSE connue pour ses belles architectures et son son calme
A la croisée des secteurs d'Eugene Pierre, de Croix de Regnier, de Monte-Cristo, des Réformés, de Chave, de Libération.
Tous transports :Métro Réformés, Tramway T1 et T2, Bus 52,
Commerces et commodités sur Eugène Pierre et Chave, Place Sebastopol et son Marché quotidien, Piscine, Stade, CINEMA Pathé Madeleine, Gare Saint Charles, autoroutes,
Ecoles et Lycées (Lycée Thiers, Ecole et Collège Chape, Ecole, Collège, Lycée Saint Charle CAMAS)
Taxe foncière : 1383 euro
Charges : 130 euro / mois (incluant l'Eau Privative de 3 personnes)
Location de la place de parking à une minute de l'appartement
La copropriété est hyper saine et respectueuse.
L'immeuble est de très belle facture et très calme.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, syndic, assurance, minuterie, entretien) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 582140 )
Appartement bourgeois situé dans l'impasse "CROIX DE REGNIER", 13005
T5 de 114,5 m2 avec joli Balcon au sud SANS VIS A VIS (vue dégagée, jardins, toits de marseille, Collines du Roy d'Espagne)
Grand typique Bourgeois Marseillais de 114m2 traversant SUD/NORD
Charme de l'ancien conservé, rénové en 2019 : grandes surfaces de pièces, tomettes, hauts plafonds, moulures et décorations d'époque - Jolie Hall d'entrée en courbe - enfilade - perspectives.
Au centre, un joli hall d'entrée arrondi et une porte blindée distribue à gauche et à droite l'appartement.
Au SUD, La Cuisine (semi ouverte sur la salle à manger) équipée, aménagée, avec nombreux placards
La Salle à manger spacieuse (15m2)
Le Salon cheminée 19 m2
Ces trois pièces communiquent avec le large balcon par des portes fenêtres en double vitrage.
L'exposition SUD apporte du Soleil et de la lumière
Au nord, Les chambres et le bureau/chambre sont au calme sur l'impasse, et au frais l'été. Très agréablement lumineuses., elle profitent d'une phénomène de réverbération du soleil et de la lumière sur la façade de l'immeuble d'en face.
2 Grandes Chambres hyper spacieuses :
Une de 20m2, avec cheminée et grand placard
Une de 15m2 avec ses portes à l'ancienne,
La dernière pièce est un bureau / chambrette de 7m2 précédée d'un anti-chambre avec placards. Une mezzanine a été ingénieusement créée au dessus de l'anti-chambre, ce qui offre un couchage idéal ado, enfant, ou d'appoint.
Une grande SALLE DE BAIN (douche et baignoire), un grand WC Lave-mains et un placard buanderie complète le bien.
L'appartement est au premier étage, MAIS COMME AU 3 ème coté Balcon et Jardins.
Il offre une très jolie vue dégagée au loin sur les collines et les toits de marseille, et plus près sur les jardins de l'immeuble (chants d'oiseaux ..)
PAS DE VIS A VIS.
- porte anciennes
- Huisseries PVC : portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage
- Rangements : Nombreux placards, dressing, rangements hauts et bas.
- Cheminées d'époque
- Plafonds : belles hauteurs, moulures et décorations d'époque
- Sols : tomettes et carrelage
- Porte blindée
- Chauffage individuel (chaudière récente ELM LEBLANC) et radiateurs en fonte modernes
- Electricité ok (refaite en 2019)
- DPE : C
Localisation : Situé au coeur du CAMAS, dans une IMPASSE connue pour ses belles architectures et son son calme
A la croisée des secteurs d'Eugene Pierre, de Croix de Regnier, de Monte-Cristo, des Réformés, de Chave, de Libération.
Tous transports :Métro Réformés, Tramway T1 et T2, Bus 52,
Commerces et commodités sur Eugène Pierre et Chave, Place Sebastopol et son Marché quotidien, Piscine, Stade, CINEMA Pathé Madeleine, Gare Saint Charles, autoroutes,
Ecoles et Lycées (Lycée Thiers, Ecole et Collège Chape, Ecole, Collège, Lycée Saint Charle CAMAS)
Taxe foncière : 1383 euro
Charges : 130 euro / mois (incluant l'Eau Privative de 3 personnes)
Location de la place de parking à une minute de l'appartement
La copropriété est hyper saine et respectueuse.
L'immeuble est de très belle facture et très calme.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, syndic, assurance, minuterie, entretien) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 582140 )
Prix de vente avec honoraires : 432 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
