Crédits immobiliers : Bilan et perspectives
Évolution récente du marché du crédit immobilier
Depuis 2022, le marché immobilier français a traversé une période de turbulences, marquée par une hausse rapide des taux d’intérêt, atteignant 4,5 % en 2023. Cette augmentation a entraîné une baisse significative du pouvoir d’achat immobilier des ménages et une diminution de 40 % du nombre de prêts accordés cette même année. Cependant, une légère reprise s’est amorcée en 2024, avec une baisse progressive des taux et une stabilisation des prix. Les projections pour 2025 sont optimistes, anticipant une augmentation des transactions et une production de crédits immobiliers atteignant 132 milliards d’euros.
Exemple d’achat d’un T3 de 75 m² dans le quartier du Camas à Marseille (13005)
Le quartier du Camas, situé dans le 5ᵉ arrondissement de Marseille, est réputé pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. En février 2025, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans ce quartier est estimé à 3 624 €. Ainsi, pour un T3 de 75 m², le prix d’achat s’élèverait à environ 271 800 €.
Comparatif sur les trois dernières années et impact des taux sur le pouvoir d’achat
Entre 2022 et 2024, le marché immobilier a connu des fluctuations notables :
•2022 : Les taux d’intérêt étaient historiquement bas, autour de 1 %, favorisant un volume élevé de transactions et une hausse des prix.
•2023 : Face à l’inflation, les taux ont grimpé jusqu’à 4,5 %, réduisant la capacité d’emprunt des ménages et entraînant une baisse de 40 % des prêts accordés.
•2024 : Une légère détente des taux, combinée à une stabilisation des prix, a permis une reprise modérée du marché.
L’augmentation des taux d’intérêt a un impact direct sur le pouvoir d’achat immobilier. Par exemple, avec une mensualité constante, une hausse de taux de 1 % à 4 % réduit significativement le montant pouvant être emprunté, limitant ainsi la surface ou la qualité du bien accessible. Cette situation a conduit à une diminution notable du nombre de transactions, passant de 1,2 million en 2021 à 793 000 en mai 2024.
Pour une analyse approfondie de la reprise du crédit immobilier en France, vous pouvez consulter cet article du Monde :
https://www.lemonde.fr/economie/article/2024/09/06/la-reprise-du-credit-immobilier-s-accelere-en-france_6305502_3234.html
