13004 - Impasse Croix de Regnier - T5 - 114,50 m2 + BALCON + CAVE (+ Place de Pkg louee)- EXPOSITION SUD SUR JARDINS

Isabelle FABRA vous présente dans l'impasse hyper prisée "CROIX DE REGNIER" un très bel appartement Bourgeois T5 de 114,5 m2 sur large Balcon au sud,

Il est vendu avec sa grande Cave (caves Saines - pas de problème de structure pour ce bel immeuble en pierres de taille) une place de PKG louée dans un parking à 1 minute de l'appartement (rue chape, acces directe par l'impasse Croix de Regnier) sera transmis si besoin.



L'appartement est Traversant nord / sud, les pièces de vie sont ensoleillées et lumineuses au SUD, en hauteur

et les Chambres sont au nord, au calme, au frais l'été sur l'impasse non circulante.



Situé au premier étage, MAIS COMME AU 3 ème coté Balcon et Jardins, Vous profitez d'une très jolie vue dégagée au loin sur les collines et les toits de marseille, et plus près sur les jardins de l'immeuble (chants d'oiseaux ..)

AUCUN VIS A VIS



Ce Typique Grand Bourgeois Marseillais, avec ses grandes surfaces, ses tomettes, ses hauts plafonds, ses moulures et décorations d'époque se décline sur 114,5m2 :

Jolie Hall d'entrée en courbe,

Au Sud, sur Jardins et vue dégagée : Cuisine refaite semi ouverte sur la salle à manger, Salle à Manger et Salon spacieux et Large balcon de 8m2 de long , longeant ces trois pièces, avec accès par 4 portes fenêtres.



De l'autre côté, au Nord, sur l'impasse Croix de Regnier, 3 Chambres au charme de l'ancien (spacieuses) avec portes-fenêtres, rangements et placards ou mezzanine. Elle sont au calme et au frais l'été.



Une Grande salle de bain (refaite) avec Baignoire et grande Douche



Un joli dressing, un grand WC avec lave-mains et une buanderie complètent le bien.



- porte anciennes

- Huisseries PVC : portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage

- Rangements : Nombreux placards, dressing, rangements hauts et bas.

- Cheminées d'époque (non fonctionnelles)

- Plafonds : belles hauteurs, moulures et décorations d'époque

- Sols : tomettes et carrelage

- Porte blindée

- Chauffage individuel (chaudière récente ELM LEBLANC).

- Electricité ok (refaite en 2019)

- DPE : C



Localisation : Situé au coeur du CAMAS, dans une IMPASSE hyper prisée pour ses belles architectures, son calme, ses grands jardins, ses vues dégagées et ses perspectives, son absence de vis à vis, sa lumière et son soleil.



A la croisée des secteurs d'Eugene Pierre, de Croix de Regnier, de Monte-Cristo, des Réformés, de Chave, de Libération.

Tous transports :Métro Réformés, Tramway T1 et T2, Bus 52,

Commerces et commodités sur Eugène Pierre et Chave, Place Sebastopol et son Marché quotidien, Piscine, Stade, CINEMA Pathé Madeleine,



Ecoles et Lycées (Lycée Thiers, Ecole et Collège Chape, Ecole, Collège, Lycée Saint Charle CAMAS)



Taxe foncière : 1383 euro

Charges très raisonnables : 130 euro (incluant l'Eau Privative de 3 personnes)

Location de la place de parking à une minute



La copropriété est hyper saine et respectueuse.

L'immeuble est de très belle facture et très calme.



Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau, syndic, assurance, minuterie, entretien) : 1560€ soit 130€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 582140 )